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Locataire : calculez votre budget !
Pour établir un budget " logement " équilibré et sans surprise mieux vaut dès le départ prendre en compte en sus du prix du loyer tous les frais annexes à la location.
Les frais d'agence immobilière ou de notaire
Il faut compter
- Pour une agence : environ 9 % du loyer annuel
- Pour un notaire : environ 7 % du loyer annuel
Attention : à éviter les agences de particuliers à particuliers qui peuvent apparaître moins chères au départ (environ 180 € l'abonnement) mais dont le service rendu n'est pas toujours à la hauteur des espérances vendues.
Le dépôt de garantie
Il est récupérable dans les 2 mois maximum à la sortie du logement (location en vide) mais il faut néanmoins prévoir de libérer son montant à la prise du logement. Généralement le dépôt de garantie correspond à 1 mois de loyer. Il existe des organismes qui peuvent aider au paiement du dépôt de garantie nos conseils
Les charges locatives :
C'est la contribution du locataire aux dépenses engagées par le propriétaire pour le fonctionnement de l'immeuble. Toutes les charges de l'immeuble ne sont pas récupérables par le propriétaire, la liste fixée par décret est limitative.
À titre indicatif, les principaux postes de dépenses :
- Le raccord à une antenne collective ou au câble,
- L'ascenseur : fonctionnement et entretien. Ceux qui habitent au rez-de-chaussée ne participent pas à cette dépense sauf si l'ascenseur descend au sous sol. Pour les autres étages, le coût est au prorata du service rendu (le coût sera plus important pour un logement situé au 6ème étage que pour celui situé au 2ème).
- Le chauffage collectif des parties communes et du logement si celui-ci est relié à un chauffage collectif
- L'eau : chaude et froide pour les parties communes et du logement si celui-ci est relié à l'eau chaude sanitaire
- La minuterie
- Les dépenses de personnel : entretien, gardien
- L'entretien des parties communes : fournitures et personnel pour l'entretien courant
- Les taxes : il en existe 2, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui est établie au nom du propriétaire du logement et la taxe de balayage qui est établie au nom de l'immeuble Le Détail des charges locatives et leur répartitions sur le site de l'INC
Eau, électricité, gaz...
En dehors des charges locatives récupérables par le propriétaire, d'autres factures vont arriver tout au long de la période de location :
- L'eau utilisée pour le logement lorsque l'abonnement est individuel, il faudra prévoir le coût pour l'abonnement et la consommation
- L'électricité : l'abonnement et la consommation
- Le gaz : l'abonnement et la consommation
- L'entretien de la chaudière si chauffage individuel
- Assurance habitation
Quelques conseils pour réduire les factures et bons pour la planète :
- Bannir les halogènes et utiliser des lampes basse consommation
- Éteindre la veille des appareils et les lampes dans les pièces inoccupées
- Ne pas chauffer au delà de 19°
- Éviter l'utilisation de gadgets électriques (ouvre-boîtes, couteau électrique, etc.)
- Prendre une douche plutôt qu'un bain
- Ne pas laisser couler les robinets pour se laver les dents, se raser, laver la vaisselle, etc.
- Chasser les fuites
Les impôts à prendre en compte
- La taxe d'habitation qui est due dès lors que le logement est occupé par vous au 1er janvier de l'année en cours. Cet impôt local varie selon les caractéristiques du logement, le quartier... Il est à payer dès lors que l'on occupe le logement au 1er janvier de l'année. La taxe est due pour l'année entière même s'il y a déménagement en cours d'année. La taxe d'habitation n'est pas due si le locataire n'a pas l'usage privatif total du logement (chambre en cité U, chambre située dans une maison ou appartement sans entrée distincte),
- Si le logement est occupé par plusieurs locataires, une seule taxe est établie au nom de l'un, de plusieurs ou de l'ensemble des occupants. Dans ce dernier cas, les occupants sont solidairement responsables du paiement.
- La redevance TV s'il y a un téléviseur dans le logement
À savoir : dans certains cas, il est possible d'obtenir un dégrèvement de la taxe d'habitation et de la redevance TV, se renseigner auprès du Centre des impôts.
Autres frais à envisager
Le téléphone, l'Internet, les éventuels frais de stationnement en cas de possession d'un véhicule.
Penser aussi aux coûts des déplacements :
- Dans la ville : privilégier les transports en commun (prix préférentiel pour les étudiants) mais penser aussi au vélo et à la marche. Dans tous les cas, ces modes de déplacements sont plus économiques et plus écologiques que la voiture.
- Pour se déplacer sur de plus longues distances : privilégier les transports en commun (prix préférentiel pour les étudiants) et si la voiture est indispensable, penser au covoiturage.
Notre fiche "Locataires : calculez votre budget !" au format pdf
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